השדרה החדשה · קו ראשון
מתחם מועדוני, דקה מהים
חמש קומות, גן סגור וגג שמשקיף לאורך הטיילת עד השקיעה.
- דירות החל מ־
- $54,900
- שטח החל מ־
- 30.5 מ״ר
- קומות
- 5
- מסירה
- 2026
בנוי נמוך, מתוך בחירה
Lux Golden Wave הוא מתחם מועדוני בקו הראשון של השדרה החדשה — החלק החדש והשקט יותר של חוף בטומי, שבו הבניינים נסוגים מהמים והטיילת מתרחבת לפארק.
חמש קומות הן צפיפות נמוכה במכוון לכתובת כזו. פחות שכנים, יותר פרטיות, ונוף לים או להרים מכל מרפסת.
חמש קומות בלבד
בניין בקנה מידה מועדוני ובצפיפות נמוכה — פחות דירות בקומה ויותר פרטיות מאשר במגדל.
חיבור מלא לגז
גז עירוני לכל דירה — עדיין נדיר בבניינים בקו הראשון בבטומי.
מתחם סגור ומאובטח
גן פרטי עם כניסה מבוקרת, בטוח לכל המשפחה.
אזור נופש על הגג
ג׳קוזי, אזור לאונג׳, קולנוע פתוח וסקיי־בר מעל הקומה החמישית.
מסירה ב־2026
הבנייה מתקדמת לפי התוכנית — שלבי השלד, החזית והזיגוג הושלמו או בביצוע.
זיגוג פנורמי
חלונות מהרצפה עד התקרה ומרפסות מרווחות בכל דירה.
הגג
מרפסת גג מול השקיעה
הגג הוחזר לדיירים: ג׳קוזי הפונה מערבה אל השקיעה, לאונג׳ מוצל, קולנוע פתוח וסקיי־בר. בבניין בן חמש קומות בקו הראשון, זה הנוף הטוב ביותר במגרש.
- ג׳קוזי
- אזור לאונג׳
- קולנוע פתוח
- סקיי־בר
רחוב לך ומריה קצ׳ינסקי 37
השדרה החדשה מתחילה מהדלת: דקה לטיילת, שלוש לפארק העירוני הגדול, וגרעין התיירות במרחק נסיעה של עשר דקות. זה הרובע שמתמלא ראשון בעונה ומתרוקן אחרון.
הליכה לטיילת
הליכה לפארק העירוני הגדול
הליכה לקזינו
לקניון Metrocity
שלוש דרכים לקבל את המפתחות
מסירה מוכנה למגורים
פנים מודרני ומוגמר לחלוטין, עם ריהוט, מוצרי חשמל ואביזרים שנבחרו והותקנו. מוכן למגורים או להשכרה.
שלד ירוק
גימור ללא ריהוט ומוצרי חשמל — חופש מלא לעצב פנים אישי מאפס.
שלד לבן
נקודות אינסטלציה וחשמל מותקנות, חלונות ודלתות מותקנים, קירות ורצפות מיושרים. מוכן לעבודות גימור.
עלות הגימור מתייחסת לשטח המגורים בלבד — גימור המרפסת אינו כלול במחיר.
מסטודיו ועד דירות מאוחדות
תוכניות מונפקות לכל דירה פנויה — להלן שלושת הפורמטים המרכזיים בבניין.
סטודיו
30.1 – 35.8 מ״ר
חלל מגורים ושינה פתוח אחד, חדר רחצה נפרד ומרפסת לכל רוחב הדירה.
חדר שינה אחד
43.1 – 55.5 מ״ר
חדר שינה נפרד היוצא ממטבח־סלון פתוח, עם מרפסת לכל אורך הדירה.
דירה מאוחדת
61.4 – 79.9 מ״ר
שתי יחידות שאוחדו לאחת, עם אוריינטציה כפולה ומרפסות בשתי חזיתות הבניין.
קומה שלמה, דירה אחר דירה
תוכניות המכירה לקומות שתיים עד חמש, כפי שהאדריכל שרטט אותן: כל דירה עם מספר ועם שטח, ובשולי התקרה רשומים הכיוונים — הים, ההרים, העיר והמטוסים הנוחתים.
השטחים לפי מחירון מאי 2026. הזמינות משתנה — לרשימה עדכנית פנו אלינו.
כל דירה, ומה נשאר מהן
לוח המכירות של הצוות: כל 136 היחידות בחמש הקומות, עם סינון לפי חדרים, מחיר, שטח וקומה, וצבע לפי הסטטוס. איש אינו מעתיק אותו לכאן — הצוות מסמן דירה, והלוח מראה זאת.
בחרו קומה על הבניין ואז דירה. הצבע מסמן מה פנוי, מה בטיפול, מה שמור ומה כבר נמכר; טבלת המספרים נמצאת בלחיצה אחת בתוך הלוח. לפתוח את הלוח במסך מלא
לטייל בדירה עוד לפני האכלוס
סיור 360° בפנים הדירה המוגמרת. גררו כדי להסתכל סביב, והתמונות הממוזערות מעבירות בין החדרים.
ממה עשוי הבניין
בפרויקט נעשה שימוש בזכוכית מבודדת חסכונית באנרגיה מסדרת Isicam S של היצרן המוביל בטורקיה, לצד בלוקי בנייה מפוליסטירן מוקצף (EPS) בעלי ביצועי בידוד אקוסטי ואיטום גבוהים.
הרכב הזיגוג: 6+16+6 מ״מ עם זכוכית מחוסמת בציפוי Low-E ומרווח אוויר מוגדל, לבידוד תרמי ואקוסטי משופר.
יתרונות המערכת
- בידוד אקוסטי משופר הודות למבנה הרב־שכבתי
- עד 50% פחות איבוד חום בהשוואה לזיגוג כפול סטנדרטי
- ציפוי Low-E מסייע לשמור על אקלים פנימי נוח
- הגנה מפני עיבוי ונקודות קור באזור החלונות
- העברת אור נראה גבוהה מבלי לפגוע ביעילות האנרגטית
- אחריות יצרן רשמית — 10 שנים
גמישים, ובכתב
אנו מציעים תנאים שקופים לרכישת דירה ב־LUX GOLDEN WAVE:
מקדמה
שומרת את הדירה ומקבעת את המחיר למ״ר.
תשלומים עד ינואר 2028
ישירות מהיזם — ללא בנק וללא ריבית.
ליווי משפטי
ליווי משפטי מלא בכל שלבי העסקה.
רכישה מרחוק
ניתן להשלים את כל העסקה מרחוק, ביום אחד.
כמה מכניסה סטודיו בשנה
המודל של היזם לסטודיו של 34 מ״ר שנרכשה ב־$78,000 ומושכרת בשכירות יומית מיוני 2027: עשרים וארבעה לילות ב־$90 בקיץ, עשרה ב־$50 בפברואר — ו־$8,161 בסוף השנה.
מחיר רכישה
סטודיו מוגמרת ומרוהטת, מוכנה להשכרה.
שטח
אחת הדירות הקומפקטיות בבניין.
נטו בשנה הראשונה
אחרי ניהול, דמי שירות ומס.
תשואה
הכנסה נטו מול מחיר הרכישה.
הכנסה נטו לפי עונה, $
זו תחזית של היזם ולא הבטחה. מחירי הלילה והתפוסה הם הערכה שלו; ההכנסה נטו היא לאחר 40% דמי ניהול, $68 לחודש דמי שירות ו־5% מס, והתשואה נמדדת מול מחיר הרכישה. בטומי מושכרת לפי עונה — רבעון הקיץ מכניס פי ארבעה מרבעון החורף.
איפה הבניין עומד
2024 חורף
יציקת עמודים מונוליתיים
2024 אביב
התקנת תבניות לתקרות
2024 קיץ
התקנת תמיכות
2024 סתיו
זיון תקרות
2025 חורף
עבודות מונוליתיות
2025 אביב
הרכבת תקרות
2025 קיץ
שלד אדריכלי
2025 סתיו
זיגוג החזית
בקשו את הרשימה המעודכנת
השאירו פרטים ונציג LUX ישלח את הדירות הפנויות, התוכניות ותנאי התשלום לפרויקט שמעניין אתכם.