Новый бульвар · Первая линия
Клубная резиденция в минуте от моря
Пять этажей, закрытый сад и крыша, с которой набережная видна до самого заката.
- Квартиры от
- $54,900
- Площадь от
- 30.5 м²
- Этажей
- 5
- Сдача
- 2026
Низкий дом — это решение
Lux Golden Wave — клубная резиденция на первой линии Нового бульвара. Это более новая и тихая половина набережной Батуми, где дома отступают от воды, а променад расширяется в парк.
Пять этажей — сознательно низкая плотность для такого адреса. Меньше соседей, больше приватности и вид на море или горы с каждой террасы.
Всего пять этажей
Низкая плотность и клубный масштаб — меньше квартир на площадке и больше приватности, чем в башне.
Полная газификация
Магистральный газ в каждую квартиру — редкость для первой линии в Батуми.
Закрытая охраняемая территория
Частный сад с контролем доступа — безопасно для всей семьи.
Зона отдыха на крыше
Джакузи, лаундж, кинотеатр под открытым небом и скай-бар над пятым этажом.
Сдача в 2026 году
Стройка идёт по графику — этапы каркаса, фасада и остекления завершены или в работе.
Панорамное остекление
Окна в пол и просторные террасы в каждой квартире.
Крыша
Терраса на крыше, лицом к закату
Крышу отдали жителям: джакузи, развёрнутое на запад к закату, тенистый лаундж, кинотеатр под открытым небом и скай-бар. В пятиэтажном доме на первой линии это лучший вид на участке.
- Джакузи
- Лаундж-зона
- Кинотеатр под открытым небом
- Скай-бар
Ул. Леха и Марии Качиньских, 37
Новый бульвар начинается прямо от подъезда: до набережной минута, до крупнейшего городского парка три, а туристическое ядро — в пределах десяти минут на машине. Этот район первым заполняется в сезон и последним пустеет.
пешком до набережной
пешком до крупнейшего парка
пешком до казино
до ТЦ Metrocity
Три способа забрать ключи
Под ключ
Полностью готовый современный интерьер с подобранной и установленной мебелью, техникой и аксессуарами. Можно заезжать или сдавать.
Зелёный каркас
Отделка без мебели и техники — полная свобода собрать интерьер с нуля.
Белый каркас
Разведены сантехника и электрика, установлены окна и двери, выровнены стены и полы. Готово под чистовую отделку.
Стоимость отделки учитывает только жилую площадь — отделка террасы в цену не входит.
От студий до объединённых квартир
Планировки выдаются по каждой свободной квартире — ниже показаны три основных формата в доме.
Студия
30.1 – 35.8 м²
Единая жилая зона со спальным местом, отдельный санузел и терраса во всю ширину квартиры.
Одна спальня
43.1 – 55.5 м²
Отдельная спальня при кухне-гостиной и терраса по всей длине квартиры.
Объединённая квартира
61.4 – 79.9 м²
Две квартиры, объединённые в одну, с двумя сторонами света и террасами на обоих фасадах.
Этаж целиком, квартира за квартирой
Планы продаж со второго по пятый этаж — так, как их начертил архитектор: каждая квартира с номером и площадью, а по краю плиты подписаны виды: море, горы, город и заходящие на посадку самолёты.
Площади — из прайс-листа за май 2026 года. Наличие меняется; актуальный список — по запросу.
Каждая квартира — и что от них осталось
Шахматка отдела продаж: все 136 помещений на пяти этажах, с фильтрами по комнатам, цене, площади и этажу и цветом по статусу. Здесь её никто не переписывает — отдел отмечает квартиру, и шахматка это показывает.
Выберите этаж на доме, затем квартиру. Цвет показывает, что свободно, что в работе, что забронировано и что уже продано; шахматка — в один клик внутри доски. Открыть шахматку на весь экран
Пройдитесь по квартире до сдачи дома
Тур 360° по готовым интерьерам. Вращайте изображение мышью, а миниатюры внизу переключают комнаты.
Из чего сделан дом
В проекте используются энергоэффективные стеклопакеты Isicam серии S ведущего производителя Турции и блоки из пенополистирола (EPS) с высокими показателями звукоизоляции и гидроизоляции.
Формула остекления: 6+16+6 мм с закалённым стеклом Low-E и увеличенной воздушной камерой — для лучшей тепло- и звукоизоляции.
Преимущества системы
- Повышенная звукоизоляция за счёт многослойной конструкции
- До 50% меньше теплопотерь по сравнению со стандартным стеклопакетом
- Покрытие Low-E помогает удерживать комфортный микроклимат
- Защита от конденсата и холодных зон у окон
- Высокое светопропускание без потери энергоэффективности
- Официальная гарантия производителя — 10 лет
Гибко и зафиксировано
Мы предлагаем прозрачные условия покупки квартиры в LUX GOLDEN WAVE:
Первый взнос
Бронирует квартиру и фиксирует цену за м².
Рассрочка до января 2028
Напрямую от застройщика — без банка и без процентов.
Юридическое сопровождение
Полная юридическая поддержка на всех этапах сделки.
Дистанционная покупка
Сделку можно провести удалённо за один день.
Сколько студия приносит за год
Расчёт застройщика для студии 34 м², купленной за $78 000 и сдаваемой посуточно с июня 2027 года: двадцать четыре ночи по $90 летом, десять по $50 в феврале — и $8 161 по итогам года.
Цена покупки
Готовая студия с мебелью, под сдачу.
Площадь
Одна из самых компактных квартир в доме.
Чистыми за год
После управления, обслуживания и налога.
Доходность
Чистый доход к цене покупки.
Чистый доход по сезонам, $
Это расчёт застройщика, а не гарантия. Ставки и загрузка — его оценка; чистый доход указан за вычетом 40% управляющей компании, $68 в месяц за обслуживание и 5% налога, доходность считается к цене покупки. Батуми сдаётся сезонно: летний квартал приносит вчетверо больше зимнего.
На каком этапе дом
2024 Зима
Формирование монолитных колонн
2024 Весна
Монтаж опалубки перекрытий
2024 Лето
Установка опорных стоек
2024 Осень
Армирование перекрытий
2025 Зима
Монолитные работы
2025 Весна
Сборка плит перекрытий
2025 Лето
Архитектурный каркас
2025 Осень
Остекление фасада
Запросите актуальный список
Оставьте контакты — специалист LUX пришлёт свободные квартиры, планировки и условия оплаты по интересующему вас проекту.